深圳買房條件(普通人什麽時候適合抄底深圳樓市)

近期在網上有關於樓市的各種聲音，我給大家總結一下。

一種是對經濟極度悲觀，認為房地產市場包括所有經濟都即將崩盤，大家日子都生活在水生火熱中的悲觀派。

一種是對經濟極度樂觀，認為國家一定會放水的，堅信一定可以勝出利於民族之林的樂觀派。

一種是默默做事，兩耳不聞窗外事，世界與我無關的孤獨行者。

差不多，總結下來就這樣的聲音，以上三種，我想說都是大錯特錯。

先給大家下一個結論，大家要永遠記清楚。

深圳樓市核心地段的房子是會繼續上漲的，但是不會暴漲，而是緩緩的平穩的上漲。

尤其以南山、寶安核心地段的三房及四房，及稀缺地段的頂尖豪宅，都是別人跌的時候，它們最抗跌，別人漲的時候，它們收益好。就是你有錢有房拿穩就好，不用擔心沒有人接盤，未來一定會有有錢人接盤的。

但同時，看空非核心地段（GDP排名倒數的四個區）的房子，能出就出，置換至南山、寶安的核心地段。

牢記永遠不要跟決策層做對手盤，隻要房住不炒的政策在，就永遠不會有樓市的暴漲。

道理非常簡單，我之前跟大家說過，推動房價上漲的三個因素，土地、人口、金融。

第一個，深圳的土地屬性，就天然決定了深圳的房子一定是供不應求的。

第二個，深圳目前還是一線城市中，最年輕的城市，並且還有大量沒有首套房的年輕人。

第三個，金融，我就不說了，水龍頭的閘門一直在開，無非是快和慢多和少的問題。

對於擔心深圳房子價格過高的有錢人，擔心年輕人買不起會逃離的人，我建議你們可以休息休息，深圳核心地段的房子一定會繼續上漲的，一定會有人接盤。

對於擔心深圳房子價格過高，自己上不了車的年輕人，我建議你們也不用杞人憂天，深圳房價是會繼續上漲，但是不會再次暴漲，而是緩漲穩漲。

可以跟大家拿之前在付費文章和朋友圈裏說過的話舉例。

1、在2024年左右，深圳核心地段的房子，會處在均價，25/18/12的水平。

2、深圳這座城市，是一個高收入、高精英、高房價的城市。

那麽，什麽時候普通人可以抄底深圳樓市？

抄底這個詞，其實說的不是特別合適。因為其實對於確定要在深圳世代居住定居的人，你準備好了名額，看好了房子，準備好了錢，買就可以了，就算是高點，那也是短暫的。

但是對於，想要買在低點，或者不能犯錯，不能容忍短期看不到收益的人來說，確實需要選好買點。

因為，利潤，是在購買之時就已經產生的。

在說時間之前，先給大家看幾組圖。

從開始的記錄的房地產周期開始，國內房地產經曆了：07年之前的野蠻生長、2007-2008年的暴跌、2009年-2013年的上漲、2014年-2019年的暴漲、2020年-2021年的暴漲和暴跌，可以得出的結論有三個。

第一個是中國房地產市場非常吃政策麵，一放就亂、一收就死，所以要一定要跟著政策走。

第二個是中國房地產周期越來越短，調控手法越來越嫻熟，房價從上漲到下跌，可能隻需要6個月，每三年都會有一次短周期。

第三個是政策麵都會落後於市場麵2個季度及以上，而數據麵又會落後政策麵2個季度及以上。

所以，從大的方向來說，現在深圳的樓市處在一個三年的短周期內（2021-2023）。

我們說回判斷樓市是否啟動的兩個標準。

一個標準是政策出台的時間節點。舉到一個例子，假如在一季度出了救市政策，樓市在二季度就有了反應，三季度達到高峰，那麽四季度就會結束政策。

第二個例子，假如在一季度出了救市政策，樓市在二季度沒有反應，甚至負反饋，那麽會在三季度出更猛的政策，等市場四季度的反饋。

拋掉之前的所有救市一日遊的政策，今年一季度末3月底時鄭州樓市19項新政標誌著中國真正救市的開始。

人是一種特殊的動物，喜歡羊群效應，喜歡買漲不買跌，所以鄭州放開樓市限購政策以後，目前來看二季度還是在跌的，二線城市等三季度政策即可，如果猛，抓緊時間四季度結束前上車。同時，近期一線龍頭城市上海，也開始一些救市政策，等三季度市場反饋即可。

簡單來說，就是市場抄底要比政策底晚2-4個季度。

深圳作為一線城市，是符合舉例一的，假如深圳出了房地產相關政策，那麽你最遲需要在政策出台後的兩個季度內完成操作。

一個標準是房子成交量的套數。對於深圳而言，如果樓市連續三個月樓市成交量穩步提升且突破每月2000套，就可以準備資金抓緊時間在1個季度內完成所有購房流程了。

假如你已經發現深圳樓市已經連續三個月穩步提升且突破每月8000套，就放下你手裏的購房計劃，安心蟄伏，因為調控政策會馬上就到，等待下一輪短周期即可。

從宏觀層麵來看，整個國內都開始了救市政策，但房住不炒的大旗下，一線城市核心地段會優先承接水龍頭下來的水，會呈現穩步上漲的狀態。二線城市及以下，大概率是救不活的，會繼續下跌，是置換的最佳時機了。

從微觀層麵看，深圳樓市的基本麵之前已經給過了詳細的分析。深圳的土地決定了深圳的房子一定是供不應求。深圳的人口決定了深圳目前還是一線城市中，最年輕的城市，並且還有大量沒有首套房的年輕人。

從國際環境看，全國沒有任何一個國家有中國這樣擁有全產業鏈生產能力的國家、沒有任何一個國家像中國這樣擁有大統一的市場環境，以及相對穩定的環境。

從國內環境看，國內馬上又會迎來飛速發展的穩定10年環境。

我會跟真正認可我的人，一起聊天，一起賺錢，相互成就，不做任何無謂的爭辯，浪費時間且毫無意義。
我是愛買房的嶽老師，希望和大家一起慢慢的穩穩的變富。

本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。