家人陸續楊康了，忙碌了好一段，關於降利率的問題，沒怎麽回答。今天正式上班，回複幾個最近問的比較多的問題。

哪種辦法最靠譜，最劃算？

肯定是商轉公，把商業貸款轉為公積金貸款，利率3.1，最高可貸30年。但條件要求苛刻，鑽空子的機會越來越少了。省直操作周期長，市直操作費用高。

餘下的經營貸與轉按揭根據每個人的情況，沒有最好，隻有最合適。

經營貸會不會抽貸？

經營貸隻是打著經營的目的降低月供而已，對銀行來說提高了收益，一份穩定的收益。試想，一個在其他銀行高利率都沒有違約的客戶，是多吸引人。

目前經營貸的品類很多，先息後本的、等額本息的、三年的、五年的、十年的、名義是三年但是無還本續貸三次。新業務還在不斷的推出，總有適合你的一款。

哪種情況會抽貸？

連續多個月份不繳納房貸；公司經營有重大風險；房子突然大幅度貶值。

轉按揭問題

就是把房子過戶到家人名下。常見的問題如下

1、需要提前結清嗎？墊資的話，按照100萬算需要多少錢。

所有的房產降利率都需要結清原房貸，無論是商轉公還是經營貸。按照100萬來計算，常規的墊資費用在萬七，根據個人征信略有浮動，即100w，每天700元。

2、最長幾年？中間無結清續貸還是咋說？

轉按揭最長可以30年，根據買方的年紀，房子的年齡略有不同。沒有續貸。

3、婚內買賣是否合法？

婚內贈與是可以的，而且是免稅的。婚內買賣是關聯交易，不合規，但這是商業行為，沒有違法一說。

本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。