實探 | 廣州二手住宅成交持續回升

在一係列存量和增量政策疊加效應影響下，近期，廣州房地產市場持續回暖，止跌回穩態勢不斷鞏固。

廣州市住房和城鄉建設局數據顯示，2024年全年，廣州房地產市場二手住宅交易登記麵積占住宅市場成交總量的53.3%，首次超過了一手住宅。業內人士表示，預計今年國家和地方層麵將出台更多穩樓市政策，廣州樓市有望進一步止跌回穩。

市場成交活躍

記者從部分房地產中介機構了解到，近期廣州二手住宅市場依然保持較高人氣。一家中介機構門店負責人表示，最近門店到訪和帶看量依然保持較高水平，成交也較為活躍。

據廣州市住房和城鄉建設局最新數據，2024年12月，廣州市二手商品房日均網簽成交5.03萬平方米，同比增長18.5%，環比增長7.4%。其中，二手住宅日均網簽成交4.68萬平方米，同比增長20.6%，環比增長13.0%。

一手房方麵，不少開發商推出最新優惠政策，進一步加大促銷和去庫存力度，部分項目還推出了特價房和清尾活動，多舉措吸引購房者的關注，帶動成交反彈。2024年12月，廣州市一手商品房日均網簽成交5.21萬平方米，同比增長54.1%，環比增長22.0%。其中，一手住宅日均網簽成交3.87萬平方米，同比增長65.5%，環比增長29.0%。

2024年國慶前，廣州在一線城市中率先宣布全麵放開限購。從全年成交情況看，2024年，廣州市一手商品房和二手商品房成交麵積合計為2125.46萬平方米，同比增長3.1%，其中一手商品房網簽麵積1097.49萬平方米，同比下降2.8%；二手商品房交易登記麵積1027.97萬平方米，同比增長10.3%。

廣州住房和城鄉建設局表示，從全年運行情況看，2024年廣州市房地產市場總體呈現前低後高特點。在一係列存量和增量政策疊加效應影響下，自2024年10月份起，房地產市場熱度持續複蘇，止跌回穩態勢不斷鞏固。

二手住宅成交超過一手住宅

記者在實地探訪中還了解到，從去年10月以來，廣州房地產市場總體呈現複蘇態勢，熱門板塊一手住宅項目到訪量、認購量、網簽量均大幅增長。相比一手住宅市場，廣州二手住宅市場人氣更高，市場成交也更為活躍。

據廣州市房地產中介協會數據，受全麵放開限購及契稅優惠等一係列利好政策推動，2024年10月以來，廣州市二手房市場迅速升溫，並持續保持活躍，二手住宅網簽量連續3個月突破1萬宗。

廣州市住房和城鄉建設局數據也顯示，2024年，廣州市住宅市場成交總體穩中有升，一手住宅成交量降幅持續收窄，二手住宅成交量同比上升。2024年，全市住宅交易麵積為1734.6萬平方米，同比上升3.8%。其中一手住宅網簽麵積809.27萬平方米，同比下降3.7%；全市二手住宅交易登記麵積925.33萬平方米，同比增長11.3%，比三季度末漲幅增加1.6個百分點，二手住宅交易登記麵積占住宅市場成交總量的53.3%，超過了一手住宅。

記者在實地探訪中了解到，此前廣州市二手住宅價格持續調整，去年10月以來，隨著一係列利好政策全麵落地，二手住宅市場人氣開始逐步複蘇。一家中介機構銷售顧問向記者表示，廣州在一線城市中率先全麵放開限購，隨後又宣布放鬆入戶門檻並取消“豪宅稅”，進一步降低了二手房交易成本並提振了購房者信心。

有望進一步止跌企穩

最近召開的全國住房城鄉建設工作會議提出，持續用力推動房地產市場止跌回穩。業內人士表示，預計今年將出台更多穩樓市政策，將進一步帶動市場企穩回升。

廣州中原研究發展部最新報告稱，2024年，廣州樓市表現“先抑後揚”，下半年政策托底，購買力加快入市，市場需求全麵釋放，未來實現“止跌回穩”在望。

部分中介機構人士還表示，由於市場即將進入春節淡季，返鄉、出外旅遊的客戶量增多，部分客戶購房計劃延後，市場熱度將出現季節性回調，短期內成交量將有所回落，但春節過後市場熱度將逐步提升。

截至2024年12月末，廣州市一手住宅去庫存周期為16個月，比2023年末縮短0.6個月，比2024年三季度末縮短3.4個月。