挺尷尬的！2025年東莞新盤供應大縮水，能賣的或僅有8個......

來源：東莞樂居

轉眼間，2024年已過去。回顧這一年，在“止跌企穩”的基調下，東莞樓市整體呈現深度調整的態勢。

2024年，東莞的新盤供應量大幅減少，梳理發現，全年入市純新盤合計隻有10個：

保利天珺、宏發萬悅城、建鼎滙悅、旗峰潤府、天驕國際、TOD未來時代、泰安府、鬆湖瑧府、保利長安府、科學城國際人才社區等。

據樂居君不完全統計，2025年，東莞預計僅有8個純新盤登場，主要集中在城區片區，如宏遠雍雅台、民盈高田國貿府等熱門樓盤。

部分樓盤可能也要繼續“捂盤”不賣了。

城區片區

3個熱門新盤即將入市

2025年，新盤供應持續下降，待入市純新盤主要集中在主城區，包括南城的宏遠雍雅台，東城的民盈高田國貿府、海德理想城市花園。

宏遠雍雅台目前是準現樓狀態，營銷中心已落成（暫未開放），預計會在今年入市。

項目位於金園路南側，周邊被老舊小區包圍。不過1公裏範圍內分布有旺南奧特萊斯、榕樹下體驗廣場、富民商業步行街等配套，生活氛圍較濃厚。

項目占地約9000㎡，總建麵約3.5萬㎡，規劃2棟16層住宅樓以及1棟10層商辦樓。產品為建麵約97-124㎡3-4房。

▲宏遠ⷩ›雅台效果圖，僅供參考

民盈高田國貿府是東城九頭村舊改地塊之一，位於東城和南城交界處，西接西平居住板塊，北側為黃旗南板塊，南側是同沙板塊，毗鄰高端豪宅鵬瑞天玥，地理位置較優越。

項目體量約28.5萬mⲯ𜌩›†合住宅、商業、辦公樓、幼兒園等業態，戶型產品為建麵約96-143㎡3-4房。

據悉，其曾於2021年初動工，但同年受軌道線路規劃調整影響被迫停工，直到2023年年底才恢複施工。當前，項目正在全麵建設中。

▲民盈高田國貿府實景圖 樂居攝於2024.07

海德理想城市花園，即海德洋杞坑舊改，是城區關注度比較高的項目，將規劃打造成為集居住、商業、辦公、教育於一體的城區核心居住綜合體。

項目位於黃旗南東泰居住板塊，靠近海德琥珀台，周邊生活氛圍濃厚，配套齊全，且臨近地鐵1號線新源路站（建設中）、廣肇廣惠城際東城南站，交通便利，居住環境較優。

據悉，項目已於2024年9月開始動工，有望在今年上半年入市。主力戶型為建麵約85-150㎡3-4房。

▲洋杞坑村商住更新單元效果圖，圖源東莞東城

鬆山湖片區

2025年首個項目已開盤

寮步鼎峰源啟是2025年第一個開盤項目(已於1月4日開盤)，其位於東莞外國語學校對麵，雖然行政區域劃分上屬於寮步，但由於與東城接壤，從區位上看更像城區的項目，屬於黃旗北板塊，南向可遠眺虎英公園、黃旗山公園，景觀視野較開闊。

1月2日，首批房源2號樓取證，主要戶型為建麵約242-286㎡的4房，共52套。價格方麵，均價約43139元/㎡，單價區間在36485-64102元/㎡，總價區間在881-2725萬元。

▲鼎峰源啟實景圖 圖源：鼎峰集團官微

天恒麗城，是美麗灣畔四期項目，地處茶山新城。同時，它也是茶山時隔三年的首個入市純新盤，將推出建麵約125-450㎡大平層改善產品。

據悉，項目已於2024年12月31日拿到預售證，備案均價約1.95萬/㎡（精裝），預計將於2025年入市。想買茶山的盆友可以關注下。

濱海灣片區

2025年僅有2個純新盤

位於虎門白馬片區的深物業濱海港灣，拿地已有近三年時間，於2023年4月開放了營銷中心，或有望在今年入市。項目規劃13棟高層住宅和1棟安居房，主推建麵約95-143㎡3-4房。

▲深物業濱海港灣實景圖 樂居攝於2023.03

另一個純新盤項目是位於厚街的星凱華庭，也是2023年年中成功出讓的地塊所開發項目。該項目地處厚街河田社區，毗鄰城市主幹道莞太路和地鐵2號線，直線距離珊美站約600米，交通通達性較好。

星凱華庭已於2023年7月完成投資備案，總投資金額約9.5億元，規劃建設5棟住宅，目前正在建設中，預計2025年入市。

水鄉片區

麻湧僅1盤或將入市

钜隆碧水藍灣的樣板房已於去年12月28日盛大開放，主推建麵約85-173㎡產品。

項目位於麻湧鎮沿江東路，距離廣肇-廣惠城際麻湧站約1公裏，城軌3站到西平、1站到廣州；並緊鄰麻湧河濱水江岸，坐擁一線江景資源。

▲钜隆ⷧ⧦𐴨—灣效果圖

整體來看，2025年東莞的新房供應還是以置業熱門區域城區片區和鬆山湖片區為主。

此外，道滘的裏岸，於2016年備案建設，目前已是現樓狀態，可能會繼續“捂盤”；虎門的新樾公館及嘉霖瑧玥府、大朗的昱湖花園等多個項目都在建設，入市時間暫未知。

最後一提，以上的2025年計劃入市項目為不完全統計，後續不排除受項目節點等因素影響，入市項目會增加或者減少。當然，我們也會持續跟進並更新。