一、市場資訊

（一）房地產市場情況

2024年11月，北京市房地產市場出現了一定的回暖勢頭，在近幾個月政府不斷推出刺激性政策的驅動下，市場活躍度有了明顯的提升。成交的主力區域仍然是城六區，成交占比達到59.4%，而平穀區、密雲區、懷柔區和延慶區等遠郊共占成交總數的6.2%。

（二）市場政策

2024年11月18日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，該政策自12月1日起施行，在此之前的個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合規定的可適用執行。

1、取消普通住宅與非普通住宅的標準。

2、增值稅調整：其中滿兩年的住宅對外銷售將不再征收增值稅，不滿兩年的住宅對外銷售按5%的稅率繳納。

3、調整契稅政策：對個人購買家庭唯一住房，麵積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，麵積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，麵積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，麵積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

二、土地市場

（一）土地供應情況

2024年11月，北京市供應土地5幅。2024年11月，北京共推出各類用地規劃建築麵積76.48萬㎡，同比下降39%；分別位於豐台區、大興區、朝陽區及經濟技術開發區。從供應宗地用途來看，其中2宗為工業用地，2宗為居住用地，1宗為綜合用地。

2024年11月北京市土地供應情況

（二）土地成交情況

2024年11月北京有10宗土地成交，成交規劃建築麵積88.31萬㎡，同比下降45.31%，土地位於豐台區、通州區、昌平區等。從成交宗地用途來看，其中1宗為綜合用地，4宗為居住用地，4宗為工業用地，1宗為商業用地。

2024年11月北京市土地成交情況

（三）土地市場小結

結合土地供應及成交市場總體情況可以看出，11月的土地市場供應量較少，但土地市場成交量充足。

三、房地產市場

（一）住宅市場（不含保障性住房）

1、供應分析

2024年11月，北京商品住宅（不含保障性住房）新批上市麵積為20.04萬㎡，環比下降27.49%，同比下降70.49%。

2023年11月-2024年11月北京市各月供應分析

從北京市各區域來看，2024年11月，僅豐台區、朝陽區、大興區和懷柔區有新供應上市麵積，其中朝陽區占總供應麵積的73%。

2024年11月北京市各區域供應分析

2、成交分析

2024年11月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交麵積為56.4萬㎡，環比增長8.9%，同比增長35.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為4477套，環比增長8.6%，同比增長30.6%。

2023年11月-2024年11月北京市各月成交分析

從北京市各區域來看，2024年11月，朝陽區、順義區、大興區居北京市成交麵積的前三位，三區成交麵積為24.33萬㎡，共占總成交麵積的43.1%。

2024年11月北京市各區域成交分析

（二）商辦市場

2024年11月，北京商業成交均價為16059元/㎡，環比下降35.1%，同比下降28.7%。2024年11月，北京商業成交麵積為7.21萬㎡，環比增長237.89%，同比增長44.86%；商業成交套數為124套，環比增長25.25%，同比下降33.33%。2024年11月,朝陽區、通州區、大興區成為北京商業成交主力區域，共成交5萬㎡，占城市成交麵積的69.2%。

2024年11月，北京寫字樓成交均價為30559元/㎡，環比增長45.1%，同比增長81%。2024年11月，北京寫字樓成交麵積為6.71萬㎡，環比增長365.36%，同比下降6.22%；寫字樓成交套數為146套，環比增長111.59%，同比下降27.39%。2024年11月,石景山區、大興區、朝陽區成為北京寫字樓成交主力區域，共成交5.54萬㎡，占城市成交麵積的82.5%。

四、後市展望

2024年11月的住宅市場新房供應量雖然有所下降，但成交量有明顯的回升趨勢，商辦市場的成交麵積也均有所上漲。從本月數據看來，樓市逐漸有了複蘇的趨勢，然而目前這種上揚趨勢的產生很大一部分是依賴於最近不斷推出的寬鬆政策，之後能否將這種勢頭繼續保持下去還有待觀察。‌

（國策北京分公司⠥𞐨𑔯𜉀

（轉自：國策評估）